都更利多拉不動(dòng)房市，11月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
都更利多拉不動(dòng)房市，11月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈
新聞?wù)?/span>
  • 都更利多拉不動(dòng)房市，11月住展風(fēng)向球亮藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表臺(tái)灣新建案市場(chǎng)的住展風(fēng)向球，2016年9月、10月二個(gè)月份好不容易回升至黃藍(lán)燈，但11月分?jǐn)?shù)卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)再次降到藍(lán)燈，為2016年來(lái)第7盞藍(lán)燈。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結(jié)束，買(mǎi)氣下滑所致。
 
在六大觀察指標(biāo)中，預(yù)售屋推案、廣告批數(shù)、來(lái)客組數(shù)與成交組數(shù)分?jǐn)?shù)下滑，議價(jià)率持平，僅成屋推案一項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來(lái)，住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)多在黃藍(lán)燈與藍(lán)燈附近游移，仍未見(jiàn)到明顯復(fù)甦的綠燈。
 
11月預(yù)售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為中山區(qū)「中山?雋」與「華固樂(lè)慕」、文山區(qū)「南方莊園」、三重「樹(shù)一品」等案。
 
雖然預(yù)售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶(hù)，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有大安「和平大苑」、內(nèi)湖「環(huán)球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計(jì)入分?jǐn)?shù)的餘屋戶(hù)數(shù)，則約有6百戶(hù)左右。
 
由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場(chǎng)淡季，強(qiáng)銷(xiāo)建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數(shù)約為2.29萬(wàn)批，較10月的3萬(wàn)批減約24％，廣告量縮相當(dāng)明顯。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過(guò)就一般狀況來(lái)說(shuō)，低自備通常是小坪數(shù)、低總價(jià)的產(chǎn)品所使用的銷(xiāo)售策略，對(duì)大坪數(shù)客層吸引力低。但現(xiàn)在連大坪數(shù)建案也強(qiáng)打低自備，可見(jiàn)得大坪數(shù)銷(xiāo)售有多艱辛，簡(jiǎn)直是「有招打到?jīng)]招」。
 
因廣告量大幅減少、以及數(shù)個(gè)濱海行政區(qū)房市步入淡季，再加上11月新公開(kāi)的讓利案並不如10月那麼多，整體來(lái)人與成交組數(shù)連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來(lái)人卻衝高，有數(shù)個(gè)建案週來(lái)人逾百組以上，形成高低極端落差。
 
 
臺(tái)北市整體市況變化不大，買(mǎi)氣還是陷在谷底。信義區(qū)讓利案「太平洋蒔景」順利完銷(xiāo)，算是成績(jī)最優(yōu)秀者。新北市市況變化較大，來(lái)人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩(wěn)定的淡海新市鎮(zhèn)，因秋末到冬季期間為當(dāng)?shù)胤渴袀鹘y(tǒng)淡季，成交已經(jīng)走緩。原買(mǎi)氣清淡的新莊，捷運(yùn)丹鳳站周邊因出現(xiàn)新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數(shù)大幅墊高，同時(shí)也刺激下新莊部份建案跟進(jìn)降價(jià)。
 
何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對(duì)房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農(nóng)曆年前是新建案市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，預(yù)期12月與1月市況應(yīng)難大幅成長(zhǎng)，對(duì)應(yīng)燈號(hào)落在藍(lán)燈機(jī)率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。